珠海
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      珠海下半年60个纯新盘要卖!33个住宅将入市!房价又要起变化?

      爆料新房

      2019.07.03

      2019上半年珠海楼市回暖明显,五一黄金周期间更是有多地看房团到珠海看房

      同时在上半年,不少高地价项目纷纷入市,刺激刚需。

      2019年半年已过,珠海楼市上半年的狂欢就此告一段落,下半年的楼市又将何去何从?

      为此凤凰网房产统计了2019年下半年或将入市(即:进入交易阶段)的纯新盘。据统计,今年下半年(7月-12月)珠海共有60个纯新盘(住宅33个,商办综合体27个),都有望在2019年下半年和购房者见面,再加上续销、加推的楼盘,它们将共同组成今年下半年楼市的新增供应量。

      本文概要:

      1.斗门、金湾仍是珠海住宅项目供应大户,预计共有18个入市住宅新盘

      2.唐家预计有3个高地价项目将入市,其中两个为住宅项目

      3.横琴、拱北共有16个商办综合体入市,保税区接棒而上

      斗门湖心路、白蕉多个高价地项目将入市

      新力珠海首个项目已发布批前公示

      斗门区是今年下半年住宅纯新盘的供应大户,据凤凰网房产不完全统计,预计有11个住宅新盘在下半年入市。

      其中有不少是在2016-2018年之间成交的地块。

      (新力·帝泊湾效果图)

      新力·帝泊湾是新力地产在珠海的第一个项目,目前该项目已经发布批前公示,项目由25栋建筑组成,其中包含住宅23栋、商业1栋和幼儿园1栋。目前正在建设当中,预计年内面市。

      (龙光·玖龙山效果图)

      位于斗门区香海北路北侧、双湖路东侧(坭湾村牛头山)的龙光·玖龙山也已发布了批前公示, 整个项目共有9栋 ,面积涵盖80多平至100多平。

      在今年4月份实探中,龙光·玖龙山已进行围挡,场内有机器。

      斗门湖心路一带的新盘则集中在处于启动期的西城A片区,其中动作颇快的建发·玺园示范区将在6月30日开放,项目目前主要户型为约89-120平的新中式板式国宅。

      下方的卡片,可以查看楼盘详情,还有专享限时优惠

      建发玺园

      位于白蕉的新盘保利茉莉公馆由保利茉莉花园和保利百合公馆组成,目前项目精装样板房已开放,并启动98-125㎡臻品3-4房诚意登记。

      下方的卡片,可以查看楼盘详情,还有专享限时优惠

      保利茉莉公馆

      可以看出,斗门无疑是高价地的天下,其中湖心路、白蕉占大头,随着这些高地价项目的不断入市,板块日渐饱和,井岸、乾务等正渐渐成为品牌房企新关注的版块。

      金湾航空新城一盘出动!项目建至十余层

      保利碧桂园平沙项目备案价超1.5万/平

      金湾区是排名第二的2019下半年住宅新盘供应户,将有7个项目在下半年入市。

      其中有4个项目位于三灶镇,航空新城内则有1个项目。

      (德泰华庭 摄于2019.6.15)

      德泰华庭项目规划2栋住宅和1栋商业,目前项目仍在施工中,已建至十余层。

      可以看出,金湾航空新城接下来没有高价地集中面世,少了些市场刺激,预计板块内行情相对较稳。

      畔山御海施工进展A区部分楼栋已施工至正负零,其余部分还在正负零以下主体结构施工B区正在基坑开挖施工C区地下室主体全部完成,塔楼正在上部标准层施工中来源:珠海泰基    发布时间:2019.4

      下方的卡片,可以查看楼盘详情,还有专享限时优惠

      畔山御海

      作为三灶大盘的畔山御海,项目建面达26万平,目前正处施工当中。

      (图源:珠海泰基)

      奥园天悦湾作为品牌房企开发项目自然也受到不少关注,项目由18栋高层、3栋商业构成。一期包含14栋住宅楼和商业,二期为4栋住宅。

      目前金湾待入市的新盘中,更多的是非品牌房企项目,对市场激不起太大水花。

      高栏港下半年预计有三个住宅新盘入市,其中,平沙上院为2016年成交地块,位于平沙镇配套完善位置,开发商为外地+首入珠海的房企。

      保利·碧桂园新城之光去年10月,项目公示了3-11栋备案价,产品为建筑面积约29-125㎡二至三房,备案最高16778.33元/㎡,最低12802.81元/㎡,均价15369.89元/㎡。同时项目1栋、2栋、11栋、12栋已取得预售证,已达到预售条件。

      方圆·月岛首府总用地面积为5.1万平方米,总建筑面积17.6万平方米,将打造成11栋高层住宅。去年11月,项目已举行奠基仪式,据合富研究院(珠海)数据显示,项目预计今年10月份会入市。

      目前平沙保持着一定节奏推地,地价也稳在7000元/平之内,已有多家品牌房企进驻。如果未来想吸引购房者眼球,还是要等区域各项配套完善,毕竟相较于同步规划的航空新城,平沙的建设进度明显较慢。

      科创北围两个住宅项目将入市

      招商雍华府已是现楼

      唐家下半年预计有4个项目将入市,其中有2个位于科创北围,地块均为2017年拍出。

      唐家公馆规划5栋16-17层住宅,一所幼儿园。目前项目已有楼体露出地面。

      招商·雍华府已是现楼,项目于6月11日 公示了1栋的备案价,共85套单位,毛坯 均价28866.32元/㎡,最高30786.60元/㎡,最低27693.81元/㎡。

      下方的卡片,可以查看楼盘详情,还有专享限时优惠

      招商·雍华府

      目前科创北围区域与招商·雍华府、唐家公馆同期拍地的项目也有不少已开盘在售,价格基本在2.5万/平,目前区域内也需要一些新盘刺激。

      主城区将有8个住宅项目入市

      前山绿景喜悦荟已开放展厅

      在主城区,拱北、南湾、老香洲三个区域均没有待入市新盘。

      前山2019下半年预计入市的住宅楼盘有4家,为路福·星光上、马鞍山一号公馆、颐景山庄、绿景喜悦荟商务中心。

      (绿景喜悦荟商务中心 摄于:2019.6.12)

      绿景喜悦荟商务中心由11栋高层排布而成,项目产品涵盖了住宅、商业、公寓、办公写字楼等多种业态。目前已有约5层楼体露出地面,同时项目城市展厅(珠海印象城)已经开放。

      马鞍山一号公馆规划建设写字楼、综合体及住宅,目前项目楼体早已高耸。

      颐景山庄打造6排联排别墅和1栋公寓,预计9月份入市,待推主力户型为120㎡三房以及别墅单位。(数据来源:合富研究院(珠海)

      目前整个区域在售新盘较少,且大部分为续销状态,下半年这些新盘入市将为前山的市场注入“新鲜血液”。

      吉大有两盘预计将入市,分别为华策·海韵星湾、华润悦海幸福里

      新香洲下半年待入市新盘有2个,分别为逸景园、珠光里程

      横琴、拱北扛起下半年商办综合体大梁

      唐家北围大德世贸广场预计8月开盘

      今年4月份,国务院正式批复《横琴国际休闲旅游岛建设方案》,横琴成为继海南和福建平潭之后,国内获批的第三个国际性旅游岛。

      据合富研究院(珠海)数据,2019年5月份,珠海全市商业市场成交分区域占比中,横琴占比41%,位列第一。区域供应也以商办物业为主,今年下半年没有待入市的纯住宅项目。

      在2019下半年预计入市的商办综合体新盘数量中,横琴的供应量最大,预计有12个项目入市。

      其中珠江国际金融中心位于琴海北路与富琴道交汇处,主力户型为55-103㎡单位,预计下半年个七、八月入市。

      位于横琴横琴自贸区港澳大道与开新七道交汇处的碧桂园·澳邻PARK在6月27日启动认筹。

      下方的卡片,可以查看楼盘详情,还有专享限时优惠

      碧桂园·澳邻PARK

      拱北成2019下半年商办综合体项目第二发力地,预计有4个项目入市,分别为新苏豪财富广场、汇基商务大厦、恒峰国际大厦、珠澳广场。

      保税区为商办综合体项目第三发力地,预计有3个项目入市,分别为丞富商贸大厦、青藤里公馆、中油时代广场。

      青藤里公馆已于6月24日发布第1栋的预售证,可售产品174套,其中商业36套,套内建筑面积1277.97㎡;办公138套,套内建筑面积8347.08㎡。

      南湾预计2个项目入市,为再生时代大厦、碧桂园·臻湾国际

      下方的卡片,可以查看楼盘详情,还有专享限时优惠

      碧桂园臻湾国际

      前山有1个商办综合体新盘将入市,为融德商业广场,目前项目在建设中。

      新香洲和老香洲各有一个商办项目将入市,分别为泰盈汇盈金融大厦和铭泰城市广场,其中铭泰城市广场销售中心已开发,目前处于认筹阶段。

      据咨询得知,铭泰城市广场为综合体,户型为52-115loft, 预计9-10月开盘。

      唐家有1个商办综合体新盘将入市,为大德世贸广场。

      项目最早将于7月份拿到预售证,预计八月开盘,将首推3栋公寓loft产品。

      目前科创北围聚集多个高端住宅项目,商业配套方面则有较大的发展空间。未来大德世贸广场入市,将率先填补科创北围商业的空白。

      金湾则有2个商办综合体新盘将入市,分别为迈科智能和新金都

      (迈科智能)

      附:2019下半年珠海预计入市住宅&商办综合体新盘汇总图

      login

      举报

      3

      优质经纪人服务

      钟祖明

      查看我的网店

      形象好气质佳颜值高
      • 平沙奥园广场冠军城
        1室1204-1879㎡金湾区 金湾

        商铺即将交房

        18000元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 时代保利中环广场
        2-4室83-140㎡香洲区 香洲

        普通住宅公交直达

        34000元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 华发峰尚
        1-3室64-126㎡斗门区 斗门

        普通住宅小户型

        13500元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 顺发豪庭
        4室138.31m²金湾区 平沙

        电梯房

        147万10628元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      • 京华假日湾花园B区
        2室75m²金湾区 平沙

        电梯房

        76万10133元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      • 时代倾城三期
        3室95m²斗门区 白蕉镇

        电梯房

        131万13789元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      • 平沙九号
        3室85m²金湾区 平沙

        电梯房中楼层

        102万12000元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        精选专题

        换一换

        推荐阅读

        上拉查看更多资讯

        首页