露香园由上海露香园置业有限公司打造，是上海市黄浦区高端住宅项目之一。项目后期将推出别墅房源，目前尚未有拿到预售证的信息，具体的开盘时间及价格待定。无论从产品、周边设施、所属区域看，随着新黄浦对于老城厢新一轮的改造与规划，板块发展潜力还是很可观的。今天小编将为大家来深度解析这个项目——露香园。

首先来看项目的基础信息：

项目地处上海传统的老城厢—黄浦区豫园板块，由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，地理位置优越，交通便捷，规划地区属老城厢历史风貌保护区范围，紧邻豫园-城隍庙区域和外滩风貌保护区。

板块优势：豫园周边8万平方米的大型绿地“古城公园”与人民广场的绿肺工程，加之临近水域，使该区域空气质量变好。最为珍贵的是板块内浓郁的历史文化古迹，和谐地与现代化建筑相处，形成独有的海派文化风格。

开发商

项目开发商上海城投置地（集团）有限公司，具有房地产开发一级资质，重点开发项目有新江湾城、上海新城厢、思南路花园住宅及松江新凯韵意项目。

地处市中心黄金地段的露香园，周边配套情况如何？

地铁：10号线豫园站、老西门站，8号线大世界站 、老西门站

商业：人民广场、淮海路商业街、新天地

学校：上海市实验小学、光明小学、蓬莱路第二小学、格致中学、光明中学、敬业中学、大同中学、大境中学、市八中学、市九中学

绿地：人民路绿地、河南南路人民公共绿地

文化古迹：慈修庵、小桃园清真寺、豫园、城隍庙、大镜阁、海上白云观

小编总结：优点：内环内地段，对口市重点小学，周边商业齐全；缺点：地段繁华车流较大，可能会受噪音以及汽车尾气的影响。

项目占地面积约15.8万平米，总建筑面积约38.6万平米，容积率为3.2，绿化率为35%，目前是市中心规模最大的高尚住宅社区，已建成的一期包含8幢以小高层为主的精装修住宅建筑，另有一百多套别墅。

社区内部，项目在健身会所中配套有游泳池、器械健身、瑜珈等设施，另有休闲商业步行街，业主生活更便利。另外，项目利用一层商业的屋顶打造组团内部业主专属花园，业主通过东西两侧转换大堂进入，这样充分利用了空间，提高绿化率至35%。

缺点：项目容积率高，影响居住舒适度，未来可能会受周边老式小区动迁影响。

项目外墙包装、石材干挂到底，项目品质可见一斑。

目前二期别墅房源待开，小编就以一期222平户型为例，来欣赏露香园的户型特色：

户型解析：

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；客厅、主卧非南向或东向；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。

卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

露香园所在区域均价约108350元/平，距离华润外滩九里、中凯城市之光、绿城黄浦湾都在3公里左右，不过均已售罄，目前豫园板块无在售新盘。

综合评测下来，露香园地处人民路方浜中路，紧邻淮海东路。位居市中心核心区，距外滩、人民广场、淮海路商业街、新天地、豫园等地标性商业区域均不超过1.5公里，可以说是黄金地段了。

项目前期开盘复式房源的价格为12万/平，相信后期入市的价格也不会低于这个价格。项目单价较高，只适合资金充裕的改善人群购买。

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