在限价、摇号、限购、限贷等多重限购政策的作用下，金九以来的上海楼市，都一直保持着不温不火的状态，新场地王项目中粮首创禧瑞祥云目前正在申请预售证，有网友猜测，这个项目或许会低价入市，预计均价不到5万/㎡。

品质决定价格，说得天花乱坠都没用，还是要靠项目品质来说话，那么，今天小编就为大家来深度解读这个项目——中粮首创禧瑞祥云。

中粮首创禧瑞祥云是由中粮地产与首创置业两家大型央企、国企联合开发， “禧瑞”与“祥云”分别是中粮与首创两大国企的高端改善型产品系，前者代表了低密品质住区，后者则是国际风范的高端社区的代表。

品牌开发商：国有独资企业

“中粮首创•禧瑞祥云”是由中粮与首创两家央企、国企联合开发，其建筑风格、产品品质在市场上口碑还是有目共睹的，品质获得很多购房的认可。中粮集团持续23年入围世界500强，2016年排名121位。

项目位于浦东新区新场镇沪南公路与杨辉路的交叉口位置，距离地铁16号线新场站约2公里。项目东面约500米是S2沪芦高速收费口，可连接S32申嘉湖高速及G1501绕城高速。

关注大浦东发展的人一定熟知，上海2040规划新增张江为城市副中心。在系列城市红利造势浦东“南中心”的进程中，与“大张江”近距8公里内的新场板块，或将成为购房者关注的新焦点。

项目所处区位属于“国际旅游度假圈”范围内，在十三五规划中明确指出将依托新场古镇特色旅游资源，推动整个区域经济发展，所以可以预见的是，新场板块在最近几年一定会加快发展，未来新场板块会更加宜居。

交通：新场古镇位于沪芦高速（S2）沪南公践出口，处于浦东新区的中心地带。距上海市中心36公里，距洋山深水港35公里。

商业：新场镇首个商业综合体中优商业广场

休闲：上海野生动物园、上海天文馆、上海滨海森林公园等。

小编点评：项目生活配套主要在沪南公路和新场古镇商业街上，须步行约1.5公里；项目周边的医疗配套也在老镇上，且附近无三家医院。

项目采用现代与古典相融合的建筑风格打造，立面采用古典三段式设计，通过石材、玻璃及金属线条来呈现，同时在细节上添加了一些新古典风格的装饰纹样。

项目容积率为 1.2，绿化率达35%。整体为南低北高布局，由10栋6-11层洋房及17栋叠拼别墅组成，洋房建筑面积约90㎡-120㎡，叠加别墅建筑面积约90㎡-130㎡。

项目共有二个出入口，西面杨辉路为社区主入口，东侧规划路段设次入口(消防入口)，项目整体人车分流设计。

楼间距上，洋房的楼间距达到了约26米，叠加别墅楼间距达了约13米的距离，项目采用北高南低的布局设计，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，实现了社区的“零遮挡”。

就拿三房两厅两卫 90㎡来说，11.4米的东西大面宽设计，4开间朝南布局，餐厅、客厅和两间卧室，并不显得局促，客厅面宽更是达到了少有的5.4米，户型做到了全明，每一个房间都能享受到阳光，双飘窗设计，生活空间更加宽敞。

小编点评：空间方正设计，布局合理、动静分离，有效减少浪费的边角。将面积利用到极致，简直堪称神户型！

90平洋房精装毛坯的房源都有，样板房了解一下：

新场地王项目中粮首创禧瑞祥云目前正在申请预售证阶段，是高开还是会低价入市，一切都是未知数，具体价格还要以开盘实际情况为准，不妨先了解板块内其他项目的价格，心里有个底。

新场板块内新房供应量并不是很多，目前板块内主要以二手房为主，二手房主要集中在新场古镇的东西两头，西面有汇锦城、中洲华庭；东面有东方冠郡、丝庐雅苑和万科清林径。

可见，板块缺少品质较高的新房，仅有的别墅项目上海檀香湾也还处于待售阶段。

综合来看，中粮首创禧瑞祥云由中粮和首创两大品牌联手打造，低密度、科技智能化、绿色生态性的高端墅区。品牌开发商，产品品质较高，有保障。

项目目前开盘时间待定，建面约90㎡的户型设计于3口之家来说是个不错的选择。

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