【中粮首创禧瑞祥云】

在限价、摇号、限购、限贷等多重限购政策的作用下,金九以来的上海楼市,都一直保持着不温不火的状态,新场地王项目中粮首创禧瑞祥云目前正在申请预售证,有网友猜测,这个项目或许会低价入市,预计均价不到5/㎡。

品质决定价格,说得天花乱坠都没用,还是要靠项目品质来说话,那么,今天小编就为大家来深度解读这个项目——中粮首创禧瑞祥云。

中粮首创禧瑞祥云是由中粮地产与首创置业两家大型央企、国企联合开发,禧瑞祥云分别是中粮与首创两大国企的高端改善型产品系,前者代表了低密品质住区,后者则是国际风范的高端社区的代表。

品牌开发商:国有独资企业

“中粮首创•禧瑞祥云”是由中粮与首创两家央企、国企联合开发,其建筑风格、产品品质在市场上口碑还是有目共睹的,品质获得很多购房的认可。中粮集团持续23年入围世界500强,2016年排名121位。

区域位置

项目位于浦东新区新场镇沪南公路与杨辉路的交叉口位置,距离地铁16号线新场站约2公里。项目东面约500米是S2沪芦高速收费口,可连接S32申嘉湖高速及G1501绕城高速。

关注大浦东发展的人一定熟知,上海2040规划新增张江为城市副中心。在系列城市红利造势浦东“南中心”的进程中,与“大张江”近距8公里内的新场板块,或将成为购房者关注的新焦点。

项目所处区位属于“国际旅游度假圈”范围内,在十三五规划中明确指出将依托新场古镇特色旅游资源,推动整个区域经济发展,所以可以预见的是,新场板块在最近几年一定会加快发展,未来新场板块会更加宜居。

周边配套
10万方的中优城市广场即将开业、优质知名学校“明珠办学”已进行第一批招生、古镇文创产业已逐渐形成规模等,新场的生活会越来越便利。达30万元。希望可以帮您快准狠地选中心仪的房源。

交通:新场古镇位于沪芦高速(S2)沪南公践出口,处于浦东新区的中心地带。距上海市中心36公里,距洋山深水港35公里。

商业:新场镇首个商业综合体中优商业广场

教育:2公里内新场中学、浦东新区新场幼儿园、新场小学等。
医疗:2公里内解放军第八五医院新场分院。

休闲:上海野生动物园、上海天文馆、上海滨海森林公园等

小编点评:项目生活配套主要在沪南公路和新场古镇商业街上,须步行约1.5公里;项目周边的医疗配套也在老镇上,且附近无三家医院。

社区品质

项目采用现代与古典相融合的建筑风格打造,立面采用古典三段式设计,通过石材、玻璃及金属线条来呈现,同时在细节上添加了一些新古典风格的装饰纹样。

项目容积率为 1.2,绿化率达35%。整体为南低北高布局,由106-11层洋房及17栋叠拼别墅组成,洋房建筑面积约90-120,叠加别墅建筑面积约90-130


项目共有二个出入口,西面杨辉路为社区主入口,东侧规划路段设次入口(消防入口),项目整体人车分流设计。

楼间距上,洋房的楼间距达到了约26米,叠加别墅楼间距达了约13米的距离,项目采用北高南低的布局设计,北面为花园洋房,南面为叠加别墅,实现了社区的“零遮挡”。

值得一提的是,6-11层的洋房,一梯两户,公摊面积更小,得房率达80%;一梯两户,不仅保证了单套面积更大,还有效避免了暗厨暗卫格局。

就拿三房两厅两卫 90㎡来说,11.4米的东西大面宽设计,4开间朝南布局,餐厅、客厅和两间卧室,并不显得局促,客厅面宽更是达到了少有的5.4米,户型做到了全明,每一个房间都能享受到阳光,双飘窗设计,生活空间更加宽敞。

小编点评:空间方正设计,布局合理、动静分离,有效减少浪费的边角。将面积利用到极致,简直堪称神户型!

90平洋房精装毛坯的房源都有,样板房了解一下:

价格定位

新场地王项目中粮首创禧瑞祥云目前正在申请预售证阶段,是高开还是会低价入市,一切都是未知数,具体价格还要以开盘实际情况为准,不妨先了解板块内其他项目的价格,心里有个底。

新场板块内新房供应量并不是很多,目前板块内主要以二手房为主,二手房主要集中在新场古镇的东西两头,西面有汇锦城、中洲华庭;东面有东方冠郡、丝庐雅苑和万科清林径。


可见,板块缺少品质较高的新房,仅有的别墅项目上海檀香湾也还处于待售阶段。

中粮首创禧瑞祥云
浦东 新场
45000元/㎡
中粮首创禧瑞祥云目前在申请预售证阶段,预计后期将推出建面约90㎡,110㎡的三房户型。点击领取购房返现卡。

综合来看,中粮首创禧瑞祥云由中粮和首创两大品牌联手打造,低密度、科技智能化、绿色生态性的高端墅区。品牌开发商,产品品质较高,有保障。


项目目前开盘时间待定,建面约90的户型设计于3口之家来说是个不错的选择。

上海檀香湾
浦东
10000元/㎡
上海檀香湾预计推出联排别墅、叠墅和双拼别墅房源,预计推出房源建筑面积约193㎡,具体的推出时间和价格待定。点击领取购房卡。
     

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