【同济东时区】
祝桥镇位于浦东新区东南部，东接浦东机场和空港保税区，南拥商飞基地，西临迪斯尼乐园，北靠“虹桥-浦东”空港发展黄金轴。
祝桥镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）近日正式对外公布，规划中不乏有本地百姓关注的亮点和惊喜，包括即将开工新建的上海东站、沪通铁路二期、另外规划中首次出现了东西铁路联络线、周邓快速路等
首先，上海最后一个大型交通枢纽铁路上海东站，届时将成为一个集16号线与规划2号线延伸段、11号线延伸段、机场联络线与高铁为一体的大型交通枢纽。未来，在虹桥枢纽和上海东站这两大枢纽之间将建成一条机场联络线，全长约68km，计划设8座车站，将虹桥、浦东两大机场串联起来。
可以看到大虹桥的发展也是依托于虹桥机场和虹桥交通枢纽的建设，到目前为止大虹桥地区的房价已经超过6万，可见一个大型交通枢纽的建造不仅对周边居民的出行带来便利，还对产业导入起到较为明显的作用，上海东站建成后浦东的出行将更加便捷。
其次，是全亚洲最大的民用飞机研发中心“中国商飞”距离祝桥仅5公里。商飞共分四期开发，形成一个产值近千亿的大型航空产业，届时会有几十万的高新技术人才入驻，大量的高新人才的进住会对区域的居住、商业等配套的发展有很大的提升作用。
上海迪斯尼乐园是内地首个、世界第六个迪斯尼主题乐园，每年将吸引超过千万人次的客流。
迪斯尼不仅仅是一个乐园，它能改变一个地区产业结构的调整，会大大促进第三产业的发展，也将吸引世界级的优秀企业，释放出大量的就业机会和居住需求。
从已建成的迪斯尼来看，在迪斯尼周边的基础设施政府会加大投入力度，规划成为一个地区的商业和文化地标，对周边地区的房地产业的发展起到很大促进作用，祝桥将积极配合迪尼斯的建设，成为迪尼斯的后花园。最后祝桥作为新兴的航空新城，
据不完全统计，目前祝桥吸引的境内外企业达2000余家。其中，DHL、UPS、飞利浦、汉高、日本森松、日本欧利生、新加坡赫比、重矿连铸、市一电机等多个知名企业相继落户祝桥，庞大的国际航运产业链已经成型。
下面我们来看看同济东时区的基础信息。
同济东时区，是同济出品的国际褐石低密墅区。项目位于施湾三路和施新路的交汇处，地处祝桥国际航空城内，由叠加、联排、洋房等产品构成。
同济东时区目前在售叠墅建筑面积约124㎡-138㎡，均价约34000元/㎡-35000元/㎡，在售洋房建筑面积约91㎡，均价约31700元/㎡，目前在售房源约90套。
现在小编就以项目主推的90㎡户型为例，为大家详解一下同济东时区的户型设计特征。
90㎡户型：
优点：
①三面朝南，南北通透，采光通风都较好。
②活动轨迹很流畅，动静分区非常好
③U型厨房，操作平台大，便于家庭同时烹饪使用。
④小三房设计，此户型适合新婚小二口、三口之家、老年之家。
⑤客厅利用阳台向南延伸，保证入户餐厅的空间；
缺点：
次卧面积太小，做为一个卧室太小。
户型总结：整体来说，同济东时区的户型设计都比较符合户型的常规设计，基本做到南北通透、三开间朝南，且基本都有双卫设计，可谓在小三房设计上很有思路。总的来说，洋房户型是设计较为优良的户型，值得三口之家考虑。
别墅户型二楼三楼均有朝南卧室 配有独立卫生间或者独立衣帽间。比较适合改善及度假养老型客户群体。
项目目前现房在售，但从实际小区情况来看，实景绿化还是很不错的。小区绿化率为36.00%。
项目物业费为住宅：3.5-3.8元/m²/月，别墅：4.5元/m²/月。若购买主推户型90㎡，那么一年的物业费约3900元。项目物业公司为上海同科物业有限公司提供服务。
项目周边生活配套也是相当齐全的，从项目沿着施新路往东步行10分钟既享祝桥最繁华的商业中心绿地新都会商业广场、东海岸时代广场、沃尔玛超市、华飞农副市场、农商银行、交通银行；
学校方面配备有施新双语幼儿园、东港幼儿园、东港小学、施湾中学等教育资源。
预计经过10至15年建设，祝桥将成为亚洲最大、世界著名的航空城。高端人口的导入势必促进当地中高端物业的交易量，反观现在板块内土地的稀缺，供应量的趋缓，将来板块的楼市供应将呈现供不应求的态势。
尤其是优质开发商铸就的高品质物业将成为市场的宠儿，成为高端人士保值升值的资产配置。
目前2号线沿线的浦东川沙段，公寓价格已达约50000元/平，叠加别墅价格约60000元/平，祝桥可谓价值洼地。
依托空铁综合交通枢纽和自贸区建设，以临空产业、商贸商务以及文化休闲为主导功能，实现上海远郊城镇向综合型、国际化临空经济区转变。
去年房价走势平稳，基本稳定在3.9万/平，今年来由于新房供应较少，波动幅度较大，房价最低值只有29339元/平。从周边房价来看，惠南一手房价约3万/平，川沙约3.5万/平，祝桥房价相对较高，不过这与浦东机场和上海东站带来的交通利好相关。
板块目前一手项目只有3盘，除了同济东时区外，还有公元2040和绿都绣云里。其中同济东时区和公元2040更靠近东站和机场枢纽，绿都绣云里更靠近迪士尼度假区，不过绿都绣云里目前只有商铺在售，单价约6万/平。
总的来说，随着浦东机场扩展及上海东站落户，公交、轨交等联络线的完善，祝桥交通将进一步升级，未来潜力巨大，未来房价也不缺少增长点。
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