嘉定新城是上海市为了城市总体发展所定下的五座新城之一，新城的规划和利好毋庸置疑。对于购房者来说，这里的置业前景还是比较乐观的。因此，板块内的市场热度也是居高不下。从板块内禹洲老城里项目在今年3月25日入市后的表现中，市场热度可见一斑。

项目声称双公园配置，老城区成熟配套，步行可达轨交11号线，那么，禹洲老城里是否名副其实呢？项目品质如何？ 和小编一起一探究竟吧！

项目开发商为禹洲地产，具有房地产开发和物业管理双一级资质，禹洲地产目前在上海有7个项目，以商业地产为主。

禹洲老城里位于柳湖路88弄（靠近环城路），属于嘉定镇北水湾（菊园新区）板块。

菊园新区在2004年嘉定整体规划中以精品居住功能为主导，到2020年将成为老城区的中心和西城区的副中心。我们也不难发现，近年板块内改善住宅渐起，可见板块热度还是较高的。

项目距离轨交11号线嘉定北站约有1.2公里，可以乘坐嘉定8路、嘉定54路等2站即可到达。

自驾方面，前往市区主要是走沪嘉高速，上沪嘉高速之后可以转到南北高架再进入中环和内环。不过这条路线是嘉定去市中心的主干道，高峰时段容易拥堵。

商业：项目周边的商业配套能级不高，不过超市、餐饮、菜场等基础配套距离都不远，距离项目500多米处有华润万家，嘉定北地铁站旁有日月光广场，主城区有罗宾森广场，日常需求都可以满足。

教育方面，项目对口区重点嘉定实验小学，与项目仅一街之隔，嘉定区菊园幼儿园距离项目也仅300多米，来回接送比较方便安全。

医疗方面，项目周边1公里范围内有多个社区卫生服务中心，嘉定区中心医院距离项目1.4公里左右，可以乘坐公交车前往。 

生态资源：小区西北侧是陈家山荷花公园，南面就是嘉定环城河市民休闲公园，另外距离项目6公里左右还有嘉北郊野公园，家有孩子老人的周末时候可以赏花探春。

小编总结：项目周边的商业配套能级不高，对口重点学区，生态环境宜人。

禹洲老城里绿化率35%，项目自带6000平米商业配套。前期开盘的房源已经全部交付入住了，社区生活氛围已经比较浓厚了。项目自带一定的商业配套，社区也规划了中庭花园、儿童乐园和居民活动中心，据悉未来售楼处也将改造为会所。

小编点评：项目虽然体量较小，不过社区规划还是比较全面的。

另外，项目建筑立面采用Artdeco建筑风格，整体干净利落，采用深褐色干挂石材及浅褐色真石漆，仿古效果很有味道，和推广名“老城里”腔调也较为一致。

禹洲地产开发和物业均是一级资质，项目物业费为3.1元/㎡/月，周边物业费平均在2.5元左右，项目物业费偏高。不过，禹洲物业资质及口碑相较周边项目也较高。以82㎡户型来计算，住户每年需缴纳3050元。

项目车位比为1:1.4，共有1640个停车位。其中地上约423个临时停车位，地下1217个停车位。小区共设置两个出入口，其中西侧柳湖路为主入口，北侧为次入口。

看完社区内部，再说户型，以97平的E户型为例，了解下禹洲的产品特色：

户型特色：卧室朝南有飘窗，保证了充足的采光；餐客厅一体，家务动线流畅。

户型解析：

厨房：L型厨房与餐厅相连，可容纳两个人同时走动；

餐厅：餐厅和客厅相连，可放置四人餐桌；

卧室：主卧朝南带飘窗，可放置1.8米或2米床，空间感较好；

不足：客厅阳台朝西，采光不足。

禹洲老城里项目体量小，总共就15栋高层，主力户型面积不大，两房的户型刚好适合三口之家，目前在售均价约33000元/平，毛坯交付，价格和板块内同期开盘的26000元/平的带装修的首创旭辉城相比，价格方面并没有多大的优势。

但是禹洲老城里胜在项目距离地铁站更近，生活配套和生活氛围也相对更好一些。

禹洲老城里仅位于嘉定老城外围，故比较适合本地居民作为置换选择；对于白领来说，交通便利的老城里也可以考虑，不过由于距离市中心较远，出行成本较高；

目前板块内在售住宅项目少，禹洲老城里作为改善选择还是不错的。

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