青浦已经成为最近几年的房市大热门，而位于青浦最东部、属于大虹桥地区的徐泾板块更是成为购房者竞相追逐的香饽饽。中核·锦悦府正位于徐泾板块的核心地带，由央企中核集团打造。

尽管看上去集齐了众多天时地利，但项目的品质究竟如何？下面小编来进行一番解读。

根据统计，自从大虹桥规划落实以来，中核·锦悦府所处的徐泾板块房地产市场发展迅猛，2012-2016年，年成交均价平均涨幅13%。更不可思议的是，2016年后，中核、葛洲坝、中骏、绿地、首创等一线品牌开发商纷纷进驻。

其中的原因当然离不开高段位规划、已经确定为继市中心、浦东之后上海第三增长极的大虹桥！

而虹桥商务区主体住宅功能偏弱，住宅用地的占比不足5%，意味着海量商务人士入驻带来的居住需求需要周边来分担。作为虹桥核心最紧密的近邻，徐泾自然而然的成为了直接服务虹桥的高端住宅区。项目正位于徐泾的核心地段。

交通：项目属于双轨交汇，距离2号线徐泾东站约1.2公里，从徐泾东站再坐一站就是虹桥交通枢纽，向东可以快速到达上海市中心各商圈，甚至通过航班直通海内外；距离17号线蟠龙路站仅仅800米，向西又能直达作为上海后花园的青浦地区。

未来，从项目到蟠龙路站还规划了有轨电车，2号线延长线规划的徐民路站更是在项目门口。除此，周边拥有多条高速，诸如G15沈海高速、G50沪渝高速、嘉闵高架等。

同时，项目距离正在举办首届国际进口博览会的国家会展中心仅有1.5公里，能够直接对望这个造型优美、变化多姿的“四叶草”建筑，并将虹桥商务区的美景尽收眼底。

商业：项目周边有成熟的大虹桥商圈、奥特莱斯商圈分布，90万㎡商业配套涵盖了各种连锁餐饮、娱乐、影院、超市等，可满足从小孩到老人不同年龄层次及各消费群体需求。

教育：项目聚集了13所国际名校，上海青浦世界外国语学校距离仅1.3米，德法学校、西华国际学校、上海美国学校等等都在项目3公里内，孩子可以在家门口享受国际化的教育资源。

综上，项目所在的大虹桥徐泾板块，经过多年的发展沉淀，交通、商业、教育等生活配套都非常出众。

中核·锦悦府作为中核地产旗下住宅产品，紧邻国家会展中心，周边是虹桥的高端居住地块。项目一期将由8栋10-11层小高层建筑组成，主力户型包括100平3居的A1和A2户型，及150平4居的B1户型。

以A2户型为例，3室2厅2卫，整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风。卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

中国核工业集团公司曾为我国核工业的发展和“两弹一艇”做出巨大贡献，项目的开发商中核地产则是中国核工业集团旗下从事房地产开发经营和产业链延伸的子公司。目前，中核地产已经在上海、深圳、天津等地打造了多个大型一级开发项目及高档住宅。

正在建设中的中核·科创园总占地面积约13.74公顷，地上建筑面积约30万㎡，涵盖了约14万㎡的总部办公、核文化主题公园、核文化展示馆、核行业国际培训中心，约6万㎡的风情商业街以及品牌酒店，以及约10万㎡的高档住宅，即中核·锦悦府。

因此，项目实现了住宅、办公、商业、酒店等的融合，并配套了众多核文化场馆及休闲设施，开发体量和自带配套都非常强大。

中核·锦悦府项目将采用ART-DECO风格建筑立面，外立面大气简约，凸显精致的现代感。

项目旁边还有一条天然河道，河岸边遍植绿树，可以就近欣赏河景。

项目的占地面积约6万方，建筑面积约13万方，容积率为2.0，建筑密度较小，比较舒适。停车位为1371个，是总户数（1200）的1.14倍，保证了足够的车位供应。绿化率为35%，也属于比较高的水平。

综合来看，项目属于稀缺性大盘，虽然还在建设中，但建成后的社区品质将非常值得期待。

项目目前还未开盘，售价待定，不过参考周边板块6万元以上的均价来说，项目作为大盘开发，价格预计不低于均价，甚至可能达到6.5万元以上。

最后综合来看，无论从位于虹桥商务区核心、距离国家会展中心仅1.5公里的板块优势看，还是从军工央企开发的大盘来看，中核·锦悦府都具备了西虹桥少有的大体量开发优势，未来前景将相当可观！感兴趣的朋友可以及时留意项目的开盘时间。

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