绿洲华亭茗苑项目位于嘉定区高竹路501弄，地处嘉定区华亭镇永新北路以西，纬一路以北，属于嘉定新城板块。总建筑面积49943平方米，总户数292户。

作为嘉定新城的核心，主城区总体规划的编制显得尤为重要，为此，嘉定区在2003年编制完成的《嘉定区发展战略规划》的基础上，积极推进嘉定新城主城区的总体规划。

绿洲华亭名苑是国有独资房地产开发集团—上海绿洲投资控股集团有限公司全资子公司上海绿洲中亿置业有限公司开发的住宅和别墅混合楼盘，开发商属于嘉定区当地开发商，产品主要以刚需产品为主。

交通区位方面，项目西面G15沈海高速，南面S321宝钱公路，嘉唐华线及嘉唐华支行可直接乘轨交11号线。

下面具体来看项目周边配套情况：

周边交通相对发达，公交短驳地铁11号线，另小区附近设有多个公交站点，嘉定11路、嘉定1路、嘉定4路等都在周边停靠，出行相对便利；较大购物中心联华、华联都距小区较近；靠近嘉定一中和武校，业主子女进学相对方便；且小区外围有商业街区，总体来说，生活比较便捷。

交通：沪唐线直达上海火车站，嘉唐华线及嘉唐华支行可直接乘轨交11号线，公交站点在纬一路嘉行公路路口，步行五分钟。

学校：启航小学、华亭幼儿园、娄墉中学、嘉定一中等；

商业：联华超市、如海超市、唐行菜场；农业银行、工商银行

医院：嘉定区医疗急救中心，嘉定区中心医院

小编总结： 1.交通不够便利，距离嘉定北地铁站8公里左右的距离，出行还需依靠公交和自驾。2.配套较为简单能满足日常所需，但是缺少大型生活配套。

小区由3栋八层电梯小洋房和两栋高层及别墅区组成。整体容积率不到1.2，绿化率达到30%以上。

项目建筑类型主要为8、13层的多高层住宅，3层的别墅，另有一个地下车库和配套商业(含物业、业委会等)。

以187平别墅户型为例，来剖析项目户型特色：

户型解析：

【采光】 配有露台： 增加户外活动的平台，亲近自然，可以呼吸新鲜空气，露台可改做阳光房，增加利用空间，提高户型的实用性。

【布局】 多个卧室套房： 卧室A、卧室B、卧室C配备独立卫浴,沐浴方便且更具私密性；配备衣帽

【分区】 功能分区： 一层为会客区和家务区、二层、三层为休息区，休息区、工作区与会客区、家务区相。分离，有效保障休息、工作区的静谧； 带双入户平台： 可从不同通道进入客厅和厨房，家务动线和访客动线互不干扰且洁污分离。

 【通风】 南北欠通透： 南北窗户间有承重墙阻隔，影响室内空气对流；

小编总结：1、属于别墅和高层住宅混合型社区，容积率不超过1.2，居住密度低；

2、绿化率大于35%，集中绿化率不小于15%，小区环境相对来说还算比较好。

总体来看，项目性价比较高。项目东侧为别墅部分西侧为8层小洋房，1梯2户容积率1.2，居住起来舒适度较高，算是嘉定区的新房价格低洼地段。

项目周边没有任何工业污染企业，菜市场、超市、镇卫生所等配套齐全，能够满足简单的日常生活所需。

与板块内竞品相比，房价相对较低的绿洲华亭茗苑，在均价上比较有吸引力，一套89平米的2房总价在220万左右，但是其位置较偏，距离11号线7公里且除了项目自带的商业周边配套较为薄弱，预算不足的刚需客可以考虑一下。

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