还记得2016年的7月吗？祝桥巨幅纯住宅G-10地块在23家开发商百团大战中被金地以88亿夺得，荣膺上海2016总价地王！ 底价22.8107亿元，楼板价仅有8560元/㎡，按可售面积计算，实际楼板价达到41318元/㎡。
据悉，金地拿地后考虑到这个项目投入实在太大，低调转让66%的股份给当时拍地的竞争对手融创与招商，三家一起投资129亿打造这样一个项目。
时隔两年，今年5月，该天王地块设计方案公布，地块将建设28栋14层的高层住宅，25栋5层的叠墅住宅，以及5栋15层的自持房+保障房。
主力产品为小高层和叠墅，项目正在申请预售证，即将推出户型建面86-117平住宅，样板间已经开放，可预约参观。虽然地价较高，但是板块发展还是很有潜力的。
公元2040所在的浦东祝桥板块，上海十三五重点规划的国际航空城板块内，东接上海东站（规划中），中有上海自由贸易试验区，南面是商飞总装基地，西临迪斯尼，北靠“虹桥—浦东”空港发展轴。
优越的地理位置和规划利好，让祝桥成为了上海发展黄金轴线上的明珠。过去买房，地段是参照物。现在以至未来，随着很多地段的价值在不断刷新，例如新虹桥，买房不光是看地段，还要看这个区域的规划，祝桥就是一个很好的例子。
未来，上海东站是浦东第一个、上海第二个全高铁始发站上海东站：将设置10座站台22条线，主要办理沪通、沿江、沪乍杭方向的始发终到车；将串联浦东机场，迪士尼、长三角主要城市，交通优势凸显；
公元2040项目，是由金地集团&招商蛇口&融创中国-——三大国内房企联合开发。
交通：紧邻浦东机场，驱车10分钟内可至上海绕城高速、迎宾高速和申嘉湖高速等快速道路，上海东站，将连接浦东-虹桥机场连接线、地铁2号线延伸段、磁悬浮、地铁21号线（高桥-金桥-张江-迪士尼-祝桥）4条轨道交通线路，并与浦东国际机场实现近距离换乘。
商业：不够成熟，大部分都在规划中，目前附件有两家社区超市，可以满足日常生活。主要的商业配套在1公里之外的百熙路商业街，算是麻雀虽小五脏俱全了。
另外，5万方的“新世界欢乐城”已在招商中，项目1公里范围内还有规划7.8万方商业综合体，社区有1300方的自持商业。
医疗：医疗资源稀缺，基本没有医疗资源。只有一个在规划的祝桥区域医疗中心，选址于祝桥镇核心区，三甲标准。另外，长海医院祝桥东院已规划落地，三级甲等医院，建成后将提升区域医疗技术和服务水平。
教育：市重点进才中学东校、上海市实验学校附属光明学校东校区、东港小学、百熙幼儿园等教育资源。而且项目门口还有一块教育用地在规划中。本地初级教育资源还是有保证的。
小编总结：就和项目名称“公元2040”一样，目前区域整体规划还在实施中，目前周边交通和配套不算完善。
金地、融创、招商这三家知名开发商共同打造的项目，在产品上还是下了一番功夫的，亮点可圈可点。
产品类型：5层叠墅、14层小高层，规划户数：2133户，车位比：1：1.2，一期推出 14层高层住宅，容积率只有1.9，这也是地王高地价拿地不可避免遇到的问题。
社区内配有2600m²艺术生活馆,涵盖泳池、健身房、私宴厅、书吧、艺术空间等。但是除了游泳池较大外，其他都是因为周边配套不足而补充的，小编个人觉得，象征意义大过实用价值了。
公元2040有高层和叠加两种物业类型。其中高层业态共有四种户型，86平灵巧小三房321套，95平精智三房和99平轻奢三房共322套， 117平灵动四房422套。叠加业态共195套，下叠面积106平，中叠面积123平，上叠面积146平。项目将分期推售，一期将于2019年底交房，二三期将于2020年底交房。
以86平户型为例，来了解项目的产品特色：
86㎡ 三房两厅一卫：小面积三房，空间功能全，实用性强。
户型特色：空间利用比较合理，小面积也能满足多功能需求。在书房中，设计师独居匠心地将书桌与飘窗结合，不仅节省了空间，还极具造型感；还有将飘窗设计成类似“炕”的感觉，使得小小飘窗的实用性大大提升。
95-99㎡ 三房两厅两卫：三面宽朝南，双卫设计，让居住更大更舒适。
近几年，和周边板块相比，产业、交通等规划对祝桥板块内在价值的拓展已经有所凸显。数据显示，过去三年，惠南的房价上涨近一倍，川沙上涨1倍，而祝桥上涨约2-3倍。
房价分析：一方面，祝桥的房企经历了从针对外来小年轻打造刚需产品，到针对上海本地人群打造改善型产品，再到像金地公元2040这样面向浦东精英人群打造中高端住宅的变化。
另一方面，随着规划产业、配套的落地，产品加上区域价值的提升带动区域房价涨幅相对更多。
目前祝桥板块的新房供应稀缺，同济东时区9月20日开盘推出的147套现房，42组客户参与摇号。91平带装修洋房均价3.1万/平，联排和叠墅均价4.1万/平。洋房的均价相比祝桥房价来看还是比较有吸引力的，然而去化情况并不理想。
目前2号线沿线的浦东川沙段，公寓价格已达约50000元/平，叠加别墅价格约60000元/平，对比之下来看，祝桥可谓浦东的价值洼地。目前中高端住宅项目在该板块内还是较为稀缺的，金地·公元2040的推出或点燃市场热情。总体来说，“公元2040”还是值得期待的。
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