在以前,提到临港新城,第一印象就是乡下,主要是因为位置偏远,去一趟市区要换乘多趟公交,诸多不便;2013临港成立自贸区以来,尤其是16号线深入腹地之后,无人问津的“乡下”吸引保利、万科等知名房企纷纷入驻,临港,不可同日而语了!
在以前,提到临港新城,第一印象就是乡下,主要是因为位置偏远,去一趟市区要换乘多趟公交,诸多不便;2013临港成立自贸区以来,尤其是16号线深入腹地之后,无人问津的“乡下”吸引保利、万科等知名房企纷纷入驻,临港,不可同日而语了!
今天要介绍的项目——
悦临雅苑,是今年临港主城区二环以内推出的第四个纯新盘,项目位于临港新城板块,一湖三环的二环以内,靠近申港大道环湖西二路交叉口。
周边有临港软件园,直线距离16号线滴水湖站2号口约900米,轨交出行相对来说比较方便。
自驾出行方面,可沿临港大道、申港大道通往两港大道,从而通向沪芦高速,接驳市区,路况均上佳。项目与市区的通勤时间较长,尽管自驾及公共交通出行方便,但超长的距离是硬伤。
项目配套方面,也主要依赖临港主城区的设施:
配套方面,作为临港板块最先开发的主城区,二环以内集中了产业园区、餐饮、休闲娱乐、购物消费、学校资源、医疗资源等,从项目出发,基本三公里以内就能获取全部生活所需资源。
商业方面,临港的港城新天地已经开业,与项目的直线距离约2.53公里左右,目前商家均已入驻,尽管人气仍然不是很够,但在未来相信将成为临港主城区的支柱商区。
医疗:第六人民医院东院与项目的直线距离约2.1公里,医院等级为三级甲等,就医相对来说比较方便。
教育:而板块内也有明珠临港小学、上海中学东校等知名学校,尽管项目的对口学校没有确定,但板块内的学校知名度较高,教学质量有保障。
小编总结:目前配套设施均在建设发展中,居住氛围不浓厚,但小区周边配套基本可以解决生活需要,以餐饮为主。
项目楼层状况:6#7#为装修房、1#-4#为毛坯;7#共10层、6#共11层、1#-2#为6层、3#-4#为12层;户型得房率74.05%-80.12%。
85-145平两至三房,均价约29185元/平,装修毛坯都有,从项目的户型设计来看,每个户型都缺少生活阳台,阳台都设计在了卧室中,整个客厅的景观视野会变差。多数户型进深较长,采光会受一定影响。
当然,双卫的户型,次卫都做到了干湿分离,主卧都做到了套房设计,还是挺不错的。以85㎡户型为例:
优点:户型方正,双开间朝南,客厅和主卧的采光通风较好。
缺点:餐厅没窗,与客厅不相连,通风不佳,且比较暗。卫生间干湿分离。
对比嘉和美苑、艾森公馆,悦临雅苑并没有任何突出的优势,在地段、配套、产品、价格都相差不大的情况下,同时赶在了三季度开盘,板块新盘竞争激烈,去化情况并不理想也在情理之中。
总体来说,项目距离16号线滴水湖站较近,出行还是比较便利的。目前配套设施均在建设发展中,居住氛围不浓厚,但是未来的发展潜力还是有的。项目价格还是比较亲民的,置业的也大多是刚需或者本地人,项目社区环境、绿化不错,舒适度较好。
扫描下方二维码
加入爆料新房核心用户群
与更多购房者一起交流
更多楼盘信息与产品建议