【临港纯新盘】

在以前,提到临港新城,第一印象就是乡下,主要是因为位置偏远,去一趟市区要换乘多趟公交,诸多不便;2013临港成立自贸区以来,尤其是16号线深入腹地之后,无人问津的“乡下”吸引保利、万科等知名房企纷纷入驻,临港,不可同日而语了!

区域板块

在以前,提到临港新城,第一印象就是乡下,主要是因为位置偏远,去一趟市区要换乘多趟公交,诸多不便;2013临港成立自贸区以来,尤其是16号线深入腹地之后,无人问津的“乡下”吸引保利、万科等知名房企纷纷入驻,临港,不可同日而语了!

今天要介绍的项目—— 悦临雅苑,是今年临港主城区二环以内推出的第四个纯新盘,项目位于临港新城板块,一湖三环的二环以内,靠近申港大道环湖西二路交叉口。

周边有临港软件园,直线距离16号线滴水湖站2号口约900米,轨交出行相对来说比较方便。

自驾出行方面,可沿临港大道、申港大道通往两港大道,从而通向沪芦高速,接驳市区,路况均上佳。项目与市区的通勤时间较长,尽管自驾及公共交通出行方便,但超长的距离是硬伤。

周边配套

项目配套方面,也主要依赖临港主城区的设施:

配套方面,作为临港板块最先开发的主城区,二环以内集中了产业园区、餐饮、休闲娱乐、购物消费、学校资源、医疗资源等,从项目出发,基本三公里以内就能获取全部生活所需资源。

商业方面,临港的港城新天地已经开业,与项目的直线距离约2.53公里左右,目前商家均已入驻,尽管人气仍然不是很够,但在未来相信将成为临港主城区的支柱商区。

医疗:第六人民医院东院与项目的直线距离约2.1公里,医院等级为三级甲等,就医相对来说比较方便。

教育:而板块内也有明珠临港小学、上海中学东校等知名学校,尽管项目的对口学校没有确定,但板块内的学校知名度较高,教学质量有保障。

小编总结:目前配套设施均在建设发展中,居住氛围不浓厚,但小区周边配套基本可以解决生活需要,以餐饮为主。

社区品质

项目楼层状况:6#7#为装修房、1#-4#为毛坯;7#10层、6#11层、1#-2#6层、3#-4#12层;户型得房率74.05%-80.12%

85-145平两至三房,均价约29185/平,装修毛坯都有,从项目的户型设计来看,每个户型都缺少生活阳台,阳台都设计在了卧室中,整个客厅的景观视野会变差。多数户型进深较长,采光会受一定影响。

当然,双卫的户型,次卫都做到了干湿分离,主卧都做到了套房设计,还是挺不错的。85㎡户型为例:

优点:户型方正,双开间朝南,客厅和主卧的采光通风较好。

缺点:餐厅没窗,与客厅不相连,通风不佳,且比较暗。卫生间干湿分离。

价格分析

对比嘉和美苑、艾森公馆,悦临雅苑并没有任何突出的优势,在地段、配套、产品、价格都相差不大的情况下,同时赶在了三季度开盘,板块新盘竞争激烈,去化情况并不理想也在情理之中。

总体来说,项目距离16号线滴水湖站较近,出行还是比较便利的。目前配套设施均在建设发展中,居住氛围不浓厚,但是未来的发展潜力还是有的。项目价格还是比较亲民的,置业的也大多是刚需或者本地人,项目社区环境、绿化不错,舒适度较好。

悦临雅苑
浦东 临港新城
28000元/㎡
悦临雅苑目前在售高层房源,均价约29185元/㎡,在售房源建筑面积约85㎡-145㎡。点击领取购房返现卡。
艾森公馆
浦东 临港新城
28500元/㎡
艾森公馆在售房源均价约28500元/㎡,目前在售房源建面约85㎡-132㎡。点击领取购房返现卡。
     

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