早在地铁建成之前，临港新城给人的印象无非“闭塞”两个字，自2013临港成立自贸区以来，尤其是在16号线深入腹地之后，临港便以一种不可思议的速度向前发展着，本无人问津的“小村庄”转瞬吸引保利、万科等知名房企纷纷入驻。

临港新城板块为上海市五大新城之一

十三五规划中，有别于其他四大新城，六大重点发展功能区中再次提到临港板块。新城从产业区上划分为装备产业区、物流园区、主产业区、综合区、临港奉贤园区、南汇新城六大功能板块，社区上划分为万祥、泥城、书院、芦潮港四大分城区与滴水湖主城区，总面积315.6平方公里，是上海重点发展的六大功能区域之一。

项目位于临港新城物流园区与重装备产业区交汇的枢纽地带，临港新城四大分城区之一，被誉为“临港之玉”的芦潮港社区核心地段，距离滴水湖仅8公里。

距离浦东国际机场约30km，开车前往仅需半个小时，项目距离S2沪芦高速临港出入口仅需4公里，开车前往张江、金桥也仅有50公里，仅在1小时以内车程。

项目东边约1km规划芦潮港公园已启动，总投资1.6亿总占地面积约9万方。与距项目西面约15km的海湾国家森林公园，东面约8km中国最大的人工湖滴水湖和即将落成的世界级规划上海极地海洋世界、冰雪世界、上海天文馆，北面的上海迪斯尼乐园、上海野生动物园串联形成上海东南角乃至整个长三角区域旅游核心目的地。

交通

轨交：16号线滴水湖、书院站

自驾：S2沪芦高速

公交：书院3路老芦公路石北站，龙芦专线、芦杜专线里灶站，龙芦专线、龙新芦专线、芦杜专线石北站，16号线临港大道站；

另外，项目附近海上出芦潮港码头到浙江宁波、舟山、普陀山、大小洋山等地，也仅在1-2个小时之内。

商业

政府在2011年规划建设了总建约25000方的临港滨河商业街，包含了各种购物、美食、休闲娱乐等业态形成芦潮港商业生活区，目前众多商家已经入住营业。

位于项目南面渔港路的海鲜一条街，也是目前上海规模较大的海鲜批发市场。此外，项目周边分布联华超市、华联超市、滨海超市、福京购物广场等超市，生活配套还算齐全。

医院： 光明中医院芦潮港分院，上海第六人民医院(1000米)

学校：潮合幼儿园，上海市秋萍学校，规划在建中的幼儿园小学中学用地

景观：朵朵儿童世界、南汇嘴观海公园、滴水湖、航海博物馆、上海极地海洋公园（在建）、冰雪世界（在建）

项目整体规划：总建4.5万方左右，其中可售住宅面积约2.3万方左右，容积率2.0，绿化率约32%。项目由4幢商品房、1幢保障房、约6300方自持艺术商业街组成。

由全球排名第一的建筑商中国建筑旗下中建八局所打造，后续物业也是有开发商中建东孚所维护。

社区内部，项目自身规划全周期自持约6300平米艺术商业街，集零售、休闲、娱乐、餐饮、教育等业态为一体，基本可满足日常生活所需；

项目隔壁中铁建开发的临港十七区，是以商业、酒店、办公、休闲及生活于一体的一站式城市综合体和社区商贸中心，连接东边芦潮港社区文化活动中心，与本项目内部商业街内街，及宝龙澳门风情商业街，共同形成芦潮港社区的商业生活轴线。

小区外立面的设计采用新古典建筑风格，结合现代风格。以高级涂料和天然石材相结合，障建筑外立面的防水性，耐久性。

主体色彩采用暖色、米黄色系列，体现出细腻的质感和高雅的建筑品质。

小区景观设计采用自然风格的新中式主义风格，融合小区运动益智趣味配套设施，打造了以“全龄、互动、主题”为内容全生命周期休闲运动“幸福+”情景街区，“内外双中心，纵横两轴线”情景街区格局。

再来说说产品设计：

85平三房两厅一卫：南北通透，干湿分分离，三开间朝南，超大阳台及阔绰飘窗。

122平四房两厅两卫：主客分离，主卧套房，南北通透，干湿分分离，四开间朝南，超大阳台及阔绰飘窗。

围绕着地铁16号线周边，临港已经建立起了不少新盘，临港大道站旁如在2017年热销的保利铃兰公馆、2018年初开盘并清盘的万科金域澜湾，滴水湖站旁今年开盘的嘉和美苑、磐达华庭、悦临雅苑、艾森公馆等，都有着不俗的市场成绩。而这些新盘的开盘报价，普遍维持在29000元/平左右。

中建锦绣熙岸预售户型为电梯洋房（14层），1#2#6#7#号楼全开：85㎡户型，单价2.3~2.5万，总价约200万；122㎡户型，单价2.3~2.5万，总价约300万。也就是说，在临港新城，总价300万就可以买到一套122平的大三房。

对比周边项目，可以发现，即将开盘的中建这个单价更为吸引人，而且2房三房可以自由选择，户型设计合理，刚需改善均可考虑。

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