嘉定新城在2016年8月宣布的上海市城市总体规划中草案中，明确了其作为上海5个新增副中心城之一的地位。嘉定这个传统的刚需大区，随着轨交大动脉11号线的建成通车后，借助轨交的利好发展，逐渐成为上海首置或改善置业的首选区域之一。

而嘉定最活跃的板块无疑是最“年轻”的嘉定新城板块，今天要介绍的项目——上实海上公元，位于嘉定新城板块核心区域，距本市西区最大的人工湖远香湖仅800米左右距离，国企开发，定位为高端的改善型项目。

项目将于11月17日开盘，此次共推出332套房源，户型为建面约87和88平米2房、126和127平米的3房，位于1#、4#-6#、10#-12#、14#和15#，均价约40000元/平米，其中1#和11#为毛坯交付，其余为带装修。

嘉定新城的发展是从2016年开始的，发展时间较短，区域内的居住成熟度比起南翔、江桥和嘉定老城区来说要差不少，不过板块内大型商业配套、住宅多数是2015年之后建的，整体居住环境还不错。再加上远香湖这个上海稀缺湖景资源，整个板块定位偏向刚改及改善型。

目前如嘉定新城板块内共有12个新房项目，比起江桥、南翔和安亭等嘉定其余板块来说，这个新盘供应还是较为充足的。

项目东起德立路、西临裕民南路、南靠希望路、北迄伊宁路，所处位置不远就是沪嘉高速马陆出入口，沪嘉高速转接外环，中环，南北高架，还有在建中的伊宁路出入口，项目周边还有绕城高速，沪翔高速和沈海高速，嘉闵高架。

轨交11号线嘉定新城站距离项目约2.5公里，11号线一线可去往江苏路等热门商圈，以及最热门的上海迪斯尼乐园，出行较为便利。

商业：项目自带2万方商业配套，项目不远的宝龙城市广场今年即将开业，是一个22万方及休闲，娱乐，购物的综合型购物广场，北面是已经开业的台北时尚风情街，明发商业广场以及东云楼等。

医疗：上海瑞金医院北院，作为嘉定唯一的一所3甲医院，其40%的医生都来自瑞金医院总院，北面还有嘉定妇幼保健院。

教育：学校的话私立蒙特梭利幼儿园，中福会幼儿园，德富路学校，是一所九年制的公办学校，包括小学和初中，还有华二初级中学，交大附中嘉定校区等。

人文景观：项目北面就是嘉定著名的远香湖公园，，同时项目还有紫气东来公园和石岗门塘公园环绕两侧。项目不远还有保利大剧院和嘉定图书馆等。

小编总结：项目周边配套完善，新城规划正在逐渐完善中。

项目占地面积58949.4㎡，计容建筑面积117898.8㎡，由三层集中式商业、两栋12层标办、7栋多层花园式办公、5栋18层住宅及6栋11~14层小高层组成。

整体采用的是偏暖色的基调来打造的，给人一种舒适放松的感觉，结合十字中轴对称的布局，采用简约的法式风格，底部褐色石材搭配上部的米色真石漆。

户型鉴赏：

二期项目将推出332套房源，户型建面约88㎡-126㎡：

117㎡ 三室两厅两卫：电梯直接玄关入户，厨房、客厅和餐厅相连，南北通透；主卧为套房设计，最大程度上保障业主私密性，双卧室朝南，享受阳光生活。

126㎡  三室两厅两卫：电梯独立入户，电梯厅可设计为玄关、储藏室；三卧室朝南，阳光充足；客厅和餐厅相连，并东连全景阳台，阳台也可根据需要改造成工作阳台；厨房U型工作台设计，家务动线流畅。

户型点评：上实海上公元的三房户型整体设计得较为舒适合理， 80.5%得房率在市场上比较少见，深得人心。

嘉定新城板块内的新房都是以大户型为主，均价都在39000元/平米-46000元/平米之间。但是由于各个项目都是以改善型的大户型为主，导致这些房源总价普遍都比较高，对刚需来说，这个价格还是让人望而生畏的。

项目周边竞品较多 地段不占优势

项目周边的新房项目较多，阳光里、花园里和远香湖9号，这些项目项目虽然都相距不过1公里，但上实海上公元是最东南角的，距离11号线白银路站和嘉定新城站都在2.1公里左右的直线距离，需要公交车接驳，不够便捷。

上实海上公元整体定位改善型住宅项目，和嘉定新城板块定位刚好是契合的。值得一提的是，项目主打的小户型房源，总价可控，大约在400万以内，对于不少想置业嘉定新城的刚需群体来说，值得考虑。

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