近年来，南翔板块越来越受到上海置业者的瞩目。好世、华润、吉宝、中建、绿地、三湘、金地等知名开发商都开始进驻南翔。由于靠近市区，南翔由于其地段一直是嘉定区内新房的大热板块之一，不过随着板块内项目纷纷进入尾盘的状态，楼市随之降温。但近期板块内仅剩的老牌改善项目——好世凤翔苑迎来了二次开盘。

作为板块内比较稀缺的在售项目，8月22日开盘报价4万9，这个项目究竟经不经得起推敲，品质如何呢？随小编一起来看看吧：

嘉闵高速北起S6沪翔高速，南至S32申嘉湖高速，堪称西上海的“南北高架”。目前这条双向8车道的主干线，从G2京沪高速至G60沪昆高速已完工。未来全线通车后，北起嘉定、南到闵行、奉贤，都可经过这条西上海的“南北高架”连接大虹桥区域。

轨交方面，11号线南翔站可直达徐家汇，同时11号线给板块带来的人口导入的逐渐增多，板块内的置业需求也越来越高。依托着南翔古镇发展多年的生活配套，以及周边商业的发展，南翔一度成为了嘉定区内最贵的板块。

根据数据显示，南翔板块2016年5月仅有34004元/平米的成交均价，而2018年的6月成交均价已经涨到了43485元/平米，领跑嘉定其他板块。

由于靠近市区，南翔由于其地段一直是嘉定区内新房的大热板块之一，不过随着板块内项目纷纷进入尾盘的状态。

这个热度也渐渐降了下来，板块成交均价一直在缓慢的下跌，南翔板块内的新房的供应量已经不足。

除而好世凤翔苑8月的开盘，填补了板块内的供应空缺。

商业，从项目旁的古琦园南路可直达南翔老镇的民主街，这是老镇内最繁华的街道了。

而南翔地铁站附近的南翔太茂广场、中冶祥腾城市广场都是较大的商超，可满足购房者日常的购物需求。

并且距离项目社区仅300米处有一家南翔绿茵商业广场。

教育方面，项目紧贴上师大附二小，并且古猗园幼儿园也在周边300米处，并且上海市嘉定二中、南翔小学和上海市嘉定区南翔中学都在2公里范围内，教育资源较为丰富。

教育方面，项目紧贴上师大附二小，并且古猗园幼儿园也在周边300米处，并且上海市嘉定二中、南翔小学和上海市嘉定区南翔中学都在2公里范围内，教育资源较为丰富。

公园：南面小区是占地300亩的银翔湖公园（免费对外开放）

小编点评：好世凤翔苑在南翔板块内的位置也是比较的优秀，项目距离南翔老镇以及南翔地铁站附近的商业圈都在1.5公里以内，周边的商业配套等都十分的完善。

作为嘉定接近5字头的嘉定项目，本身的品质是否能有所保障呢？

好世凤翔苑项目主入口位于金通路上，次入口面向银翔湖。小区人车分流设计，车辆由入口直接进入地下车库，和人行通道完全分离。

位于项目小区门口东侧的翼立运动俱乐部，现已正式营业，里面设有多功能设施，配有健身房和恒温泳池。小区南面是占地300亩的银翔湖公园（免费对外开放）。

好世凤翔苑内中央环形步道，高低落差设计。沿着环状配置1月至12月当季的花和木，以四季为主题的植栽。椭圆型中央草坪、各色小区内公园4处。

项目现在售房源为带装修交付，采用的均系TOTO、三菱电机、林内、ykkap、东芝等日系品牌建材。

好世凤翔苑以项目的中央水景台为中轴线平均分布，此次推出的是项目的最后一期房源了，共计371套房源，分别位于1至4号楼以及14至17号楼，都为小高层。

本期推出的84-154平的户型是整个项目的主力户型了，其中最大的154平米户型是其中设计的比较好的户型了。

154平户型特色：所有房间均设置飘窗，使得房间空间利用率提升； 双卫设计，客卫干湿分离，满足多人需求； 主卧套房设计，带有独立卫生间，私密性强。

4开间朝南，并且客厅餐厅及厨房相连，南北带双阳台，南北通透。除了进门后的过道过长浪费了较多面积外，整个户型设计较为合理。

项目8月22日的开盘均价49000元/平，逼近5字头，项目开盘后网签也带高了当月的新房房价，8月南翔一手房成交价48682元/平。

项目开盘共有367组有效客户参与摇号，根据网上房地产显示，目前可售套数只剩下40套左右。

南翔板块内的六大新房，其中已有四个为尾盘项目了，并且除了华谊逸品澜湾外，剩下的项目都仅剩下了最后的几套房源。

湖畔天下瑞泷即将推出其最后的一批房源了，项目开盘后或许将快速进入尾盘的状态，届时可能南翔的新房供应将进入供不应求的阶段。

因此，好世凤翔苑的开盘也是选对了时机，总的来说，项目这次的入市对于南翔板块来说，填补了目前板块内的供应空缺。

但项目4万9千元的均价却对于刚需购房者来说，并不是十分友好，项目主要还是面向刚改及改善型购房者。

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