步阳御江金都位于11号线嘉定北站旁柳湖路/平城路，总占地面积65401平方米，建筑面积13万平方米。开发商为上海步阳置业有限公司，项目地处嘉定主城区，成熟的生活配套，快捷的轨道交通，既是学区房又是双公园水景豪宅。

据悉，项目是步阳集团正式进军上海房地产领域的开山之作，位于嘉定区菊园新区北水湾区块，御临横沥河、斜泾河、洋泾河之三江六岸，抱拥“陈家山荷花公园”。 同时，是“北水湾”杯第二届长三角城市龙舟邀请赛暨2010年中国上海国际大众体育节龙舟赛的指定比赛用地。

步阳御江金都靠近嘉定老城区，可以享受老城的成熟配套。项目距离11号线嘉定北站约1.1公里，日常出行比较便利。

交通方面， 项目距离11号线嘉定北站约1.1公里，不过从嘉定北到市区距离较远。自驾方面从沪嘉高速可以直达市区，周边还有G1501等高速干道，不过从嘉定北驾车到市区约有38公里路程，相对来说，自驾更为便捷。

紧邻嘉定主城区，周边生活配套完善，距离轨道交通11号线嘉定北站约600米，配套有嘉定实验小学，嘉定一中，嘉定区中心医院，香伦喜来登五星级酒店(在建)，影视娱乐休闲广场(在建)，一公里生活圈内涵盖超市、银行、酒店、学校、地铁等。

商业：

从项目往东走500米左右可以到棋盘路商业街，有餐饮、水果、联华超市、农工商等，基本可以满足日常需求。

大型的商业配套可以到嘉定老城，城中路沿街都是商铺，罗宾森购物广场中有大型购物超市世纪联华，还有各种餐饮、娱乐、购物等商铺，日常生活所需的一起都能满足。

医院：

距离项目约400米处，在平城路上有嘉定区菊园新区地段医院，大型医院有嘉定中心医院，距离小区约2.5公里。

教育：

项目周围一公里内有菊园幼儿园、嘉定区实验小学、嘉一联合中学等，老城区还有嘉定区启良中学、城中路小学等，项目周边学校资源非常丰富。

项目规划总用地面积约10.45公顷，容积率≯2.0，建筑密度约18%，绿地率>35%。建筑形态主要有高层住宅、别墅、办公、商业等，是高品质、低密度、河岸公园，景观豪宅的精装修高档生活小区。

项目旁边就有陈家山公园，西面还有天然河道，往南一点还有盘陀子公园，整体居住环境比较好。

看完社区规划，再来看产品特色，以项目主力户型为例：

90平户型：为全朝南户型，入户即可看到朝南客厅，客厅外带阳台，厨房L型设计，带一个朝南的小工作阳台，可以摆放洗衣机等，比较实用，位于西面的卧室带朝南阳台和独立的衣帽间，户型整体布局比较紧凑。

195平户型：客卫设置在入户处，客厅和餐厅带南北双阳台，通风和采光良好，这个户型最大亮点就是卧室的设计，卧室除了有传统套房的独立洗手间和衣帽间外，还有一个朝西的大阳台，给主卧居住环境加分不少。

步阳御江金都位于嘉定新城靠近老城区，项目周边有绿洲北水湾名邸和日月光伯爵天地，其中绿洲北水湾名邸二手房，价格2万/平，日月光伯爵天地前期价格为1.8万/平，两个竞品都离11号线和老城区比较近，区位上占优势。

而步阳御江金都相对来说距离轨交和配套都较远，目前新房在售价格约36000元/㎡，除了公园的卖点，相对来说就没有什么竞争优势。不过，项目社区品质较高，周边生态环境好，定位还是较为明确的，对居住品质有要求的改善型人购房者可以考虑。

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