近几年由于政府限价以及土地供应的减少，内环的新房变得十分稀缺。今天我们要分析的是外滩板块的东外滩1号项目。

东外滩1号位于中环以内，距陆家嘴约9公里，距人民广场约10公里，距地铁12号线爱国路站约1公里，走路约10分钟，小区周围有多条公交线路。从交通上来看，东外滩1号出行称得上方便。

但是，因楼盘位于杨浦区，虽然与黄浦江之间的直线距离仅有400米，但东外滩1号周围环境与黄浦区相比不大一样。

东外滩1号的94平米和107平米是最小的两个户型了，其中107平米的户型设计的比较合理，这个户型动静分离，卧室与功能区分离，保证了室内空间的互不打扰，客厅于餐厅相连，南北各带一个阳台，南北通透，室内的采光及通风都十分优秀。

不过107平做了2房，卧室内的面积十分宽敞。但这个户型最大的问题是由于户型狭长，北卧室的室内采光较差，虽然为了缓解这个问题，北面带了个小阳台，但采光还是略有些不足。

周边商业：滨江创意园区、上海国际时尚中心、北外滩国际客运中心、自来水厂、渔人码头、波阳公园、上海国际时尚中心(规划中)、好德便利店。

周边医院：九龙男子医院，杨浦中心医院

周边学校：平凉路三、四小、财大附中、上海理工大学、上海电力学院。

东外滩1号前大门对面的建筑多为层高不超过3层的矮楼，且墙壁透着斑驳，普遍在30层左右的东外滩1号置身其中显得有些“格格不入”。不过，小区正门前道路两侧有树木遮挡，也还算整洁。

物业是上海展大物业管理有限公司，住宅物业费是2.65元/m²/月，这个价格有点高的了但是考虑到地段等中和因素还是在合理范围内。

绿化率达到了40%，这个是相当山少见的了，车库500个车位比1:0.6，看上去感觉车位有点少了，但是相对于寸土寸金的外滩板块这个车位比也算是一个高比例了。

还是回归到前文提到的东外滩的地理板块优势，政府限购，以及楼盘的不可复制性，这样的房源买一套就少一套，尽管说房市大环境不如以前好，但是相对于一线城市的钻石楼盘来说，一个词概括就是‘有增无减’，所以有能力就不要在观望了，赶紧入手，好货不等人。

项目位于杨浦区东外滩板块，目前在售10楼以上高层房源，现房在售，均价约95000元/㎡，在售户型建面约94-161㎡。目前在售房源充足，后续无加推。周边配套齐全，靠近12号线爱国路站。