内环东外滩94㎡两室,距离12号线爱国路仅728米,35分钟直达南京路!

爆料新房 2019.1.17

近几年由于政府限价以及土地供应的减少,内环的新房变得十分稀缺。今天我们要分析的是外滩板块的东外滩1号项目。

点击下方楼盘名,获得详细楼盘信息⬇️
东外滩1号
杨浦 东外滩
售价待定
区域描述

东外滩1号位于中环以内,距陆家嘴约9公里,距人民广场约10公里,距地铁12号线爱国路站约1公里,走路约10分钟,小区周围有多条公交线路。从交通上来看,东外滩1号出行称得上方便。


但是,因楼盘位于杨浦区,虽然与黄浦江之间的直线距离仅有400米,但东外滩1号周围环境与黄浦区相比不大一样。

地铁方面有12号线爱国路站,距离大概约728米左右,保证出行方便; 

公交上的优势也特别大,比如60路(内江路平凉路),25路(平凉路定海路),135路(招呼站),59路(临时站),124 路(临时站);

 自驾方面相当方便:大连路越江隧道、杨浦大桥、军工路隧道。
户型简介

东外滩1号的94平米和107平米是最小的两个户型了,其中107平米的户型设计的比较合理,这个户型动静分离,卧室与功能区分离,保证了室内空间的互不打扰,客厅于餐厅相连,南北各带一个阳台,南北通透,室内的采光及通风都十分优秀。


不过107平做了2房,卧室内的面积十分宽敞。但这个户型最大的问题是由于户型狭长,北卧室的室内采光较差,虽然为了缓解这个问题,北面带了个小阳台,但采光还是略有些不足。

周边配套

周边商业:滨江创意园区、上海国际时尚中心、北外滩国际客运中心、自来水厂、渔人码头、波阳公园、上海国际时尚中心(规划中)、好德便利店。

周边医院:九龙男子医院,杨浦中心医院

周边学校:平凉路三、四小、财大附中、上海理工大学、上海电力学院。

社区品质

东外滩1号前大门对面的建筑多为层高不超过3层的矮楼,且墙壁透着斑驳,普遍在30层左右的东外滩1号置身其中显得有些“格格不入”。不过,小区正门前道路两侧有树木遮挡,也还算整洁。

物业是上海展大物业管理有限公司,住宅物业费是2.65元/m²/月,这个价格有点高的了但是考虑到地段等中和因素还是在合理范围内。


绿化率达到了40%,这个是相当山少见的了,车库500个车位比1:0.6,看上去感觉车位有点少了,但是相对于寸土寸金的外滩板块这个车位比也算是一个高比例了。

购房建议

还是回归到前文提到的东外滩的地理板块优势,政府限购,以及楼盘的不可复制性,这样的房源买一套就少一套,尽管说房市大环境不如以前好,但是相对于一线城市的钻石楼盘来说,一个词概括就是‘有增无减’,所以有能力就不要在观望了,赶紧入手,好货不等人。


项目位于杨浦区东外滩板块,目前在售10楼以上高层房源,现房在售,均价约95000元/㎡,在售户型建面约94-161㎡。目前在售房源充足,后续无加推。周边配套齐全,靠近12号线爱国路站。


点击下方楼盘名,获得详细楼盘信息⬇️
东外滩1号
杨浦 东外滩
售价待定
TIP无法识别二维码?添加房多多小助手(微信号:fangdd666),回复“楼盘资讯”,小助手拉你进群了解更多一手楼盘信息