中央政治局会议

12月13日，中共中央政治局会议召开。重要议题是分析研究2019年经济工作。在大家关心的房产方面，小报君认为有两个点是未来房地产市场的发展的重大信号。

一是基建补短与区域发展成主基调；

二是现阶段的房产调控政策行之有效；

信号一

此次 会议强调“促进区域协调发展，发挥好各地区比较优势”。

我们想一下，此前不久才提出的长三角一体化战略，以及上海大都市圈均响应了这个发展趋势。所以未来你可以看到各种规划的批复，例如上海、杭州这几天的不断有地铁规划获得批复等，

在当前地方政府债务市场化、 透明化、规范化调控取向下，基建补短板更多依托于各省市自身经济所决定的财力与偿还能力。

所以未来选择区域上，翻开之前的那些城市规划，选择适合的区域入手，不过首先让我们根据长三角一体化战略来选择，城市如下：

长三角一体化分为三个板块群：

环沪、环宁、环杭，这个“环”的概念指的是距离沪宁杭三城市半径50公里，单程90分钟内有轨交城铁通达的县级以上城市。

环沪：上海，苏州、无锡、常州、南通、嘉兴、湖州、宁波

环杭：杭州、舟山、金华、台州

环宁：南京、镇江、扬州、泰州、盐城、合肥、芜湖、滁州、马鞍山、铜陵、池州、安庆、宣城

信号二

在本次会议中，并未提及房地产的相关政策，为什么呢？

根据不完全统计，截止目前1-11月，地方性基金预算收入58518亿元，其中国有土地使用权出让收入53362亿元，占比为91%左右。土地仍为地方政府较大的收入。

今年在调控房地产方面政策是坚持房子是用来住的而非炒的，目前政策行之有效，但是土地使用也同样达到高点。

同样在房地产税收上，契税依然是政府最大房地产税收收入。因此房地产对于国家的经济占比非常重要，但也比较稳定。

随着国内经济下行的趋势，推测未来在调控方面可能有微调，例如房贷利率下降等。

结语

2019年，翻阅历年政治局会议地产的表述中，2014年也未曾提及房地产，而在2015年，提出去库存之后，2016年“营改增”，部分城市取消认贷，以及降低首套房利率等政策后，房价暴涨。兴许是沉寂，在预售制，政府限价的政策下，或许现在就是抄底之时。

那么今天，小报君就为大家推荐适合抄底的楼盘，目前上海拥有全国最低的首套房利率，4.9%的基础上还可以再打9折（具体看银行、征信报告等），刚需客户入手时间正当时。

注意：我们选择的标准是匹配了上面说到的基建补短与区域发展。目前在基建补短上有上海东站、崇明地铁线，14号线地铁、即将运营的5号线等。

01.宏兆锦庭、临港首府

该篇文章分别阐述了临港的两个低均价的楼盘，两者都靠近16号线滴水湖站，未来地铁站与东站会无缝对接。宏兆锦庭的即将加推50㎡左右的房源，预计150万左右。而临港首府偏向改善，不过楼盘未来也会有小户型加推，可持续关注。

02.东方颐城、天健萃园

该篇文章同样是阐述了临港的两个低均价的楼盘，靠近16号线书院站，16号线未来和高铁站会有无缝对接，未来升值潜力很大，价格2.3万元起，总价仅仅200万，楼盘以小户型为主，入手门槛还是比较低的。

03.阳光星期8

楼盘位于南桥版块，靠近金海湖站，大约在1.5公里，此外周边BRT。还有最重要的一个原因是周边的商业非常成熟。83㎡首付只有90万起，户型以小户型为主，目前南桥周边一二手倒挂的情况非常厉害。可以选择流通性更好的小户型，入手成本低保值性高。

04.海上壹街区

05.文通拾里间

楼盘位于江桥镇，比较适合当地改善的用户，当然优点在于，

1：距离14号线很近，仅有500米。

2：与之前相比公示价格相比，价格可能不会破5万，小户型比较笋。同小区挂盘到4万，房超5年多。

最后，如果有兴趣的客户可点击上面的楼盘单页，寻找经纪人咨询楼盘信息。

TIP：无法识别二维码？添加房多多小助手(微信号：fangdd666)，回复“楼盘资讯”，小助手拉你进群了解更多一手楼盘信息。