住房部会议解读

12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。本次住房部会议集中以“稳”字当头，住建部对明年的楼市定调为：稳地价、稳房价、稳预期！本次，让我们通俗解读一下住房部的意思吧。

如何理解这句话？

稳地价

地价其实是作为各方政府收入的来源，但自从8月起（据不完全统计，如下图所示），政府的土地支出开始超过土地收入，从多地区的土地流拍就是一个很好的证明。

稳房价

在调控的这一年里，政府的预售制以及控价机制已经初见成效了，房价得以控制，那么在2019年，政府将继续以此作为手段，控制房价。

稳预期

在国家的口号中，始终明确预期“房子是用来住的，而不是用来炒的”，实际方便的是那些因为房价高，买不起房的刚需客。政府为了达到预期也是在多个方面开花，我们一起来看看吧。

（1）山东菏泽取消限售，减少买房的购房成本；（减少税费）

（2）国务院日前印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，其中规定个税可支付首套房的房贷利息，最高1500元/月。（减少还贷压力）

（3）非珠海市户籍居民购房，不再执行需连续缴纳5年社保，只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房，人才的标准是以需要取得全日制硕士学位并取得认证。（刚需人才门槛降低）

（4）深圳四大行首套房贷利率开始下调，由基准利率上浮15%下调至10%。（银行贷款利息下调。）

总结

总结来说，未来各地会根据不同的情况，由地方政府适当的调整政策。

对于上海而言，刚需的门槛高，购房成本也很高，但是一旦有资格的客户，买房是无疑的。目前上海有如下的特点：

1：首套房利率比较低，仅有4.9%，最低还可以打9折（根据不同征信）

2：一手房可售量大约在1万多，二手房的可售楼盘大约在7万多。

3：2019年第一季度，“325新政”满三年，当年那一批社保满2年或即将满2年却因改为5年社保限购而丧失买房资格的购房者，将迎来限购解封。预计将有接近30万人的数量，成为一股不可忽视的市场力量，这一波需求将使得上海楼市供求关系发生巨变，迎来购房高峰。

因此得出的结论就是买房很便宜，房源很少，竞争压力很大。所以现在正是需要抄底的时候！

01.宏兆锦庭、临港首府

该篇文章分别阐述了临港的两个低均价的楼盘，两者都靠近16号线滴水湖站，未来地铁站与东站会无缝对接。未来区域的发展非常，宏兆锦庭的即将加推50㎡左右的房源，预计150万左右。而临港首府偏向改善，不过楼盘未来也会有小户型加推，可持续关注。

02.阳光星期8

楼盘位于南桥版块，靠近金海湖站，大约在1.5公里，此外周边BRT。还有最重要的一个原因是周边的商业非常成熟。83㎡首付只有90万起，户型以小户型为主，目前南桥周边一二手倒挂的情况非常厉害。可以选择流通性更好的小户型，入手成本低保值性高。

03.东亚威尼斯公馆

该篇文章阐述的位于崇明的楼盘，楼盘位置比较好，也靠近地铁陈家镇站，周边发展区域稳定，二手房也很稳定。在售的价格和周边二手房差不多，有倒挂的嫌疑，可入手。

04.上实海上公元、盘古园府

楼盘位于11号线旁，大约1公里左右，周边同样是发展起来了。两个楼盘89㎡均有，也是三房，350万元起还是不错的。

05.文通拾里间

楼盘位于江桥镇，比较适合当地改善的用户，当然优点在于，

1：距离14号线很近，仅有500米。

2：与之前相比公示价格相比，价格可能不会破5万，小户型比较笋。同小区挂盘到4万，房超5年多。

最后，如果有兴趣的客户可点击上面的楼盘单页，寻找经纪人咨询楼盘信息。

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