房贷利率下降

最近全国各地都出现了首套房贷款利率下降的情况,北京、广州、深圳、杭州等城市的部分银行10月份将房贷利率下调5%。目前这也是我国房贷利率连续涨了21个月后的首次下调。


上海房贷利率

据统计:2018年10月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。


上海首套房平均利率排全国最低的城市,部分银行首套房为9折优惠,目前基准利率为4.9%,打折下来即为4.41%,(以各个银行以及实际贷款人的征信记录为准。)


房贷与房价的逻辑

关于这个关系,我们可以简单的理解为房贷是一种货币杠杆,房贷的高低决定流入房地产市场的资金。房贷高,流入房地产的资金就低,反之则高。


那么房价呢?这代表中国房地产市场的市值。

房地产的价值可以带动上下游相关几十个产业,数百个行业的发展,还有工业地产、商业地产、文化地产,有几千万就业人口。

 

据统计,2017年中国房地产在GDP的比重约为6.51%,同期这个数据在美国约为为12.5%左右。

最后我们来看下房贷与房价的关系,数据取值为09-16的房价涨幅以及利率相对水平。


表中我们很明显的看出,随着利率上浮,房价的涨幅变高,反之则下降。


结语

回到正题,目前上海的首套房利率均值为全国最低,也是买房的好时机,年底,银行贷款余额充足,放款时间也会比较快。

我们来算算,倘若您和伴侣在上海无房无贷,选择一套价值300万的新房,首付为90万,按照30年的组合贷款来算(公积金贷款60万元),您和伴侣的月供即为10,131(等额还款)。夫妻的银行流水至少要在20262元


当然这个案例,相对于那些刚在上海置业打拼的刚需夫妻来说是比较高的要求了。


在选择新房和二手房的问题上,二手房需要的首付更高,且升值空间不如一手房大,所以更建议选择新房。

今天我们给大家推荐上海产权,且总价在100-300万左右的房子,各位可评估自身的条件,选择合适的房子。


01.长城逸府

该篇文章楼盘介绍的为12月即将加推的新户型,户型大小为90㎡-125㎡。当然目前在售的大户型均价也仅有17186元/㎡。

02.禹洲老城里

该篇文章所介绍的来自于嘉定的82㎡小三房,目前均价3.3万,总价为270万左右。


03.华纺和成未来派

该篇文章中提到楼盘总价100万都不到,虽然52㎡比较小,不过也给置业的门槛降低了不少。


04.绿洲华亭茗苑

该篇文章中介绍的楼盘位于嘉定,86㎡的高层均价也仅为2.5万,总价预计下来215万。

05.悦临雅苑
该篇文章中介绍的楼盘位于临港,目前85㎡有2房、3房,总价比较低,大约255万左右。
绿洲华亭茗苑
嘉定 嘉定新城
25000元/㎡
绿洲华亭茗苑在售高层和联排别墅,高层户型建面约86-123㎡,均价约25000元/㎡;联排别墅户型建面约186㎡、204㎡,均价约30000元/㎡。
最后,点击上面的楼盘,查看楼盘详情,联系相关经纪人可了解更多楼盘信息。

推荐阅读

房产小报NO.1:上海东站掀投资热潮,环沪或成下一个五年发展新机遇
房产小报NO.2:进博会后,上海这几个区域板块看涨
房产小报NO.3:上海自贸区扩增,新虹桥还是临港?

◆房产小报NO.4:长三角一体化战略 上海、环沪投资分析