房贷利率下降

最近全国各地都出现了首套房贷款利率下降的情况，北京、广州、深圳、杭州等城市的部分银行10月份将房贷利率下调5%。目前这也是我国房贷利率连续涨了21个月后的首次下调。

上海房贷利率

据统计：2018年10月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

上海是首套房平均利率排全国最低的城市，部分银行首套房为9折优惠，目前基准利率为4.9%，打折下来即为4.41%，（以各个银行以及实际贷款人的征信记录为准。）

房贷与房价的逻辑

关于这个关系，我们可以简单的理解为房贷是一种货币杠杆，房贷的高低决定流入房地产市场的资金。房贷高，流入房地产的资金就低，反之则高。

那么房价呢？这代表中国房地产市场的市值。

房地产的价值可以带动上下游相关几十个产业，数百个行业的发展，还有工业地产、商业地产、文化地产，有几千万就业人口。

据统计，2017年中国房地产在GDP的比重约为6.51%，同期这个数据在美国约为为12.5%左右。

最后我们来看下房贷与房价的关系，数据取值为09-16的房价涨幅以及利率相对水平。

表中我们很明显的看出，随着利率上浮，房价的涨幅变高，反之则下降。

结语

回到正题，目前上海的首套房利率均值为全国最低，也是买房的好时机，年底，银行贷款余额充足，放款时间也会比较快。

我们来算算，倘若您和伴侣在上海无房无贷，选择一套价值300万的新房，首付为90万，按照30年的组合贷款来算（公积金贷款60万元），您和伴侣的月供即为10,131元（等额还款）。夫妻的银行流水至少要在20262元。

当然这个案例，相对于那些刚在上海置业打拼的刚需夫妻来说是比较高的要求了。

在选择新房和二手房的问题上，二手房需要的首付更高，且升值空间不如一手房大，所以更建议选择新房。

今天我们给大家推荐上海产权，且总价在100-300万左右的房子，各位可评估自身的条件，选择合适的房子。

01.长城逸府

03.华纺和成未来派

04.绿洲华亭茗苑

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