作为一个外地人想要在上海置业,最艰难的想必是一边攒房票(买房资格),一边淘房,当然这也会出现如首付、征信、选择二手房,还是一手房等问题,而忽略的其实是根本没时间好好看楼盘。


我们选择楼盘、淘房的关键就在于要全面、实地了解这些新盘。


本篇文章可以帮助你实地看房,省去您亲自跑腿的功夫,简单轻松地了解楼盘的板块、环境、售价、竞争对比。给您最好的买房建议。


从目前上海楼市的成交(截止到11月)来看,松江、奉贤、南汇(现浦东惠南、康桥、周浦、临港、祝桥等地区)、宝山、闵行、嘉定、金山等地平均套数面积处于91-98㎡区间,在市场上,这样的数字属于刚需区域更是外地刚需客!

路劲佘山院子


70-90㎡小户型,距离9号线很近,周边17年交房挂牌二手房均价3.2万左右。算上营业税、契税、个税也差不多。建议入手70-88㎡小户型。


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信达蓝尊


目前均价4.4万,周边有万达,商业配套比较丰富,77㎡的小户型总价338万,而周边老破小大约在2.2万左右均价,11年后的次新房普遍在4万以上。算上税费,其实价格差距不大,所以还是比较推荐的买新房的。

 

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融创壹号府


优点:靠近地铁站,周边商业等都很成熟,周边价格4.8万,建议选择小户型83-88㎡,比较好入手,保值也很高。


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凤鸣美谷


南桥的楼盘,次新房5年内,二手价都挂3.6万,新房89㎡小户型,预计价格也就3.6-4万左右。可入手!


以下可点击单页,联系经纪人获得更多信息。

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凤鸣美谷
售价待定

水榭兰亭


小周边挂盘价格高点在1.6-1.7万,周边没有次新房,价格处于低洼区,唯一优点在于入手成本很低,但是个人认为涨幅周期太大,看个人选择。


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光语著


南桥的盘,建议入手小户型80㎡,比较笋,个人觉得这个板块都比较火,对现金流要求高,目前在认筹中。


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阳光星期8


同小区二手已经挂到3.1万了,甚至还有小区挂到了3.6万!楼盘均价才3.55万,已经出现明显倒挂了,南桥因为5号线延伸开通,建议入手小户型85㎡的户型。


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天和前滩时代

首付低,强在已经交房,可以赶上地铁通之前涨一波,周边二手房例如朗诗在3万左右。目前是70-54㎡,均价在3万。可考虑买入。


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佳兆业8号 

楼盘比较成熟,商业渐渐起来了,周边15年的二手房大约在2.5万左右,上次开盘的新房价格在1.7万元。这次建议看89㎡的户型,自主、投资均可。

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秋月朗庭尚东区

 

周边比较成熟,周边15年的二手房大约在2.5万左右,上次开盘的新房价格在1.7万元。这次建议看89㎡的户型,自主、投资均可。

 

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禹洲雍贤府


可以捡漏84-89㎡,成本比较低,均价3万!此外周边金汇的朗诗相同楼层二手房70+㎡挂盘均价也是3万元,算上契税不唯一的税钱,其实成本是远远大于新房的。

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临港地区的整体板块来看,满五唯一周边的二手房价格均要2.5万左右,新房价格低于或者差不多价格均可以做出选购。

保利玲珑公馆


可以捡漏的是84㎡的户型,周边一、二手房倒挂价格居然是差不多的。而且不满5年。

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中建锦绣熙岸


小户型可以推荐,总价300万,85㎡小户型的总成本不到310万,比较笋。

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